开云|kaiyun_龙湖两日提百亿规模发债申请 四季度房企融资仍是主要工作

讯 据上交所透露信息表明，14日、15日，龙湖企业扩展集团在上交所分别递交了两宗发债申请人计划。发债计划分别为55亿元的第三期公司债券，和50亿元规模的住房出租专项债券。

其中，2018年住房出租专项公司债券的发售规模不多达50亿元，首期发售规模不不多达10亿元。发售期限为不多达15年。

35亿元用作公司住房出租项目建设，15亿元用作补足运营资金及偿还债务有息债务。首期发售中，有7亿元用作出租项目建设，3亿元用作补足运营资金。

项目还包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和苏州石湖东路项目。此外，龙湖企业集团第三期公司债券发售规模不多达55亿元，首期发售规模不多达30亿元，发售期限不多达15年。首期发售债券的30亿元，将用作偿还债务三笔2019年届满的公司债券，分别为16龙湖01、16龙湖03和16龙湖05。

据公告透露，龙湖企业扩展分别于2018年3月、8月发售了30亿元、20亿元住房出租专项公司债券。据公开发表资料表明，龙湖企业扩展累计2018年6月末，负债总额为2861亿元；资产负债率为68.67%；有息负债为762.69亿元。存货为2357.37亿元。

四季度房企融资仍是重点2018年以来，随着融资政策持续放宽，拓展多元化融资渠道补足资金对房企而言尤为重要。据WIND数据统计资料，1至10月，房企信用债发售规模已超强4200亿元，近超强去年全年房企信用债发售规模；转入四季度，房企争相发债应付融资困境，10月房企国内信用债发售规模约325亿元，同比增幅超强90%。中原地产首席分析师张大伟指出，在资金压力下，多数房企对融资的市场需求仍然相当大，10月以来，多家房企在资本市场打开融资动作。“现在来看，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资”。

他指出，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规转入房地产市场，房企融资可玩性更加大。同时，在各类调控政策持续加码的趋势下，许多房企仍然在加快拿地。

“拿地越少，也推展了房地产企业的融资市场需求”。“从资金情况看，目前房地产企业的资金压力比起2015-2016年有十分大幅的放宽”。张大伟分析指出，从各地楼市调控政策效应来看，预计房企的资金还不会之后受到压力。

“与此同时，发债等渠道还有有可能之后放宽。综合来看，对房企来说，2018年将是最近4年来资金压力仅次于的一年”。

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