开云|kaiyun|整顿房屋租赁乱象不可“形而上学”

一个从英国求学回去的朋友，听闻媒体在报导关于北京出租市场乱象的新闻，尤其是关于群租房违规阻隔的问题，实在很是诙谐。他说道，在英国的中国留学生，大多数都寄居过这种阻隔间，而在英国的二房东，也有很多都是中国人。原本，群租阻隔早已被国际化。

在北京，群租阻隔流行大约始自2010年左右，随后遭北京市涉及管理部门的严苛整顿。2013年5月13日，北京《房地产经纪管理办法》印发稿实施，其矛头直指中介居间服务环节，其中为规范出租秩序，再度申明了禁令转变房屋内部结构拆分租赁。

但虽然经历了频仍整顿，时至今日，群租阻隔未销声匿迹，反而规模日益壮大，有行内人甚至称作痼疾的原罪。所谓原罪，就是指与生俱来、洗刷忘了的罪行。

如果从群租阻隔的整个利益链条来看，显然不存在着这样的失望。首先看需求方。初到北京的外地人，或是刚刚毕业的学生，大多经济基础不牢靠，回到北京的先决条件，就是一间低廉的居所。

于是每到6月份，北京出租市场都会步入一波高潮，在房价、房租上涨的当下，群租阻隔间是许多人不得已却又唯一的自由选择。再行看供应方，无论是正规化中介，还所谓登记的二房东，以及二房东的下线带户职业者，莫不爱上了不吃阻隔这碗饭。

他们阻隔的好比是房子，还要阻隔租户与房东的联系，赚中间的差价。房东的阻挠，则出了这条灰色利益链条上最后的积木。

群租的蚁族必不可少阻隔的生活，中介、二房东、带户职业者不愿退出阻隔的利益，房东阻挠了阻隔的方式，严苛的政策丧失了群众基础，有令不行、有禁不止也就顺理成章了。笔者以为，从阻隔间的残暴生长来看，整顿房屋租赁乱象不能形而上学，一些看起来原罪的背后，自有其不存在的道理，不要一刀切，合理的市场纾缓才是关键所在。以链家近年发售的自如客产品为事例，其定位中高端市场需求的年轻人，虽然也对房屋展开阻隔改建，却获取了比较规范的服务，在一些白领租户中口碑甚佳。

将蓄意牟利改变为资产管理，这也许比非常简单的政策禁令更加合乎市场需求，也更容易被市场拒绝接受。在北京寄居建委白鱼实施的《房地产经纪管理办法》中，期望多一些机智的市场引领，较少一些鲁莽的政策阻隔，这才是治本之策。

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