开云|kaiyun_钟伟：房地产行业魅力已逝

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟地产中国网讯 归属于银行和地产的时代将要完结，长年来看，房地产这个行业的魅力早已消逝了。聪明人而言，宁可出售10%的信托，会再行出售房产。7月24日，在三亚举办的博鳌21世纪房地产论坛第13届年会上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在做到主题演讲时如是说。涉及专题：博鳌21世纪房地产论坛第13届年会钟伟谈及，我们回顾过去几年的情况，2007年土地为货，资金为王，2008年金融危机，2009年是V型翻转，无打算衰退。

2010年是巅峰仍然，巅峰永逝。现在房地产就是指领先于GDP的暴利行业，改变为跟GDP同步增长、取得平稳增长率的行业。

从数据来看，今年上半年现金流大幅的提高，房地产行业获得了5万多亿元，击出了3万亿元，经常出现了2万亿元的现金，房地产的资金情况、销售情况都是不俗的，下半年日子会太差。但从销售数据来看，今年上半年，房地产买了5亿平方米的房屋，但是获得预售许可的只有4亿平方米，如果手执二至三个月的待售货量是长时间的，如果行业经常出现5到6个月的待售就不长时间了。

这些数据告诉他我们，今年下半年到明年，房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是低的，但是销售跟上新开工和供应量的快速增长。其他的因素也表明房地产行业转入沉闷期，如果未来出有一点点的车祸，例如引房产税或者是调控政策，就不会毁坏房地产市场来之不易的错综复杂均衡，使得行业正处于更高的风险状态。

钟伟说道。以富人投资客为事例，如果你是投资客，现在还买房吗？或者是作为富足群体，是不是自己要出售房屋。

有些因素是有一点考虑到的，首先炒房客消失了，太太炒房团、温州炒房团没了，投机客几乎的消失了，其次富足群体有了除了房屋之外更好的自由选择。更加多的富人砸锅卖铁卖信托，而不是卖房屋。

如果房地产信托年化收益率是10%，如果银行的理财产品年化收益率4%到7%之间，这是无风险的，低收益的产品必要破片了房地产的投资市场需求，聪明人而言，宁可出售10%的信托，会再行出售房产。钟伟指出，经济快速增长上升，房地产行业正在转入沉闷期，或者是现在是秋收季节，如果现在不秋收，不把浆果装进，未来的冬天就很难童年。

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